SijoittajaNero

Rovaniemi on noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen.   Rovaniemi on noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen. Oulu nappasi kakkossijan ja pitkäaikainen hopeamitalisti Turku on pudonnut neljänneksi Tampereen jälkeen. Pääkaupunkiseudun alamäki jatkuu: Vantaa löytyy sijalta 18, Helsinki 23 ja Espoo on kolmanneksi viimeinen. Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla. Perinteiset kärkikaupungit Tampere, Turku ja Oulu pitävät edelleen pintansa, mutta Rovaniemi on hivuttautunut tasaisesti huipulle ja noussut nyt ensimmäistä kertaa listan kärkeen. Pääkaupunkiseudun kaupunkien heikko suorittaminen jatkuu ja Helsinki, Espoo ja Vantaa ovat yhä kauempana kärjestä. Helsinki on laskenut kahdessa...

Vuokralainen tarvitsee koko asunnon jälleenvuokraukseen kuitenkin aina vuokranantajan luvan, Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Elina Vilponen ohjeistaa.   Oman kodin lyhytaikainen jälleenvuokraus voi olla monelle vuokralla asuvalle houkutteleva vaihtoehto etenkin kesällä, kun moni asunto jää muutoin tyhjäksi lomien ja kesätapahtumien aikana. Vuokralainen tarvitsee koko asunnon jälleenvuokraukseen kuitenkin aina vuokranantajan luvan, Suomen Vuokranantajat ry:n juristi Elina Vilponen ohjeistaa. Hyvin lyhytaikaisellakin luvattomalla jälleenvuokrauksella voi olla ikäviä seurauksia, mutta parhaimmillaan jälleenvuokraus voi hyödyttää sekä vuokralaista että vuokranantajaa. Vuokralainen ei saa jälleenvuokrata huoneistoaan ilman vuokrasopimuksessa olevaa suostumusta tai vuokranantajan erikseen antamaa lupaa. Tämä koskee myös esimerkiksi vain viikonlopun yli kestävää Airbnb- vuokrausta, johon ei ole saatu vuokranantajan suostumusta.  ”Jos...

Oma pääasiallinen asunto on yhä suomalaisten merkittävin varallisuuserä. Kuva: Tilastokeskus   Kotitalouksien nettovarallisuuden mediaani on Suomessa laskenut. Vuonna 2023 mediaani oli noin 96 000 euroa. Edellisellä tutkimuskerralla, vuonna 2019, mediaani oli rahan arvon muutos huomioiden 121 300 euroa.   Nettovarallisuus saadaan laskemalla yhteen reaali- ja rahoitusvarat ja vähentämällä niistä velat. ”Reaalisesti mediaani on laskenut 21 %, eli selvästi enemmän kuin nimellisillä hinnoilla mitattuna. Tämä johtuu tarkastelujakson korkeasta inflaatiosta. Vuosien 2019–2023 aikana kuluttajahinnat nousivat 16,7 %”, Tilastokeskuksen yliaktuaari Tara Junes sanoo. Nimellisesti varallisuuden mediaani oli vuonna 2023 samalla tasolla kuin finanssikriisin aikaan vuonna 2009. Tiedot selviävät kotitalouksien varallisuus -tilastosta. ”Varallisuus on keskittynyt yhä vahvemmin ylimpiin varallisuuskymmenyksiin. Nettovarallisuuden keskiarv...

Sisiliassa oleva Sambucan kylä on myynyt vanhoja taloja huutokaupalla, jossa lähtöhinta on joissakin tapauksissa ollut vain kolme euroa. Kuva: italia.it   Italiasta voi saada talon pilkkahintaan.   Italia kärsii monen muun Euroopan maan tavoin haja-asutusalueiden autioitumisesta, kun väki tungeksii asutuskeskuksiin, joissa asuntohinnat ja vuokrat ovat korkeat. Jarruttaakseen pienten kylien ja kaupunkien autioitumista Italia houkuttelee niihin uusia asukkaita tarjoamalla edullisia asuntoja ja kiinteistöjä ja myöntämällä tulijoille rahallisia tukia.   Sisiliassa oleva Sambucan kylä on myynyt vanhoja taloja huutokaupalla, jossa lähtöhinta on joissakin tapauksissa ollut vain kolme euroa. Sambuca järjesti vastaavanlaisia huutokauppoja jo 2019 ja 2021. Silloin vasarahinnat nousivat käytännössä 5000-10000 euroon ja ostajien joukossa oli paljon ulkomaalaisia, muun muassa amerikkalaisia. Asuntomyyntejä on päätetty jatkaa, koska n...

Käytettyjä asuntoja myytiin 18 prosenttia enemmän kuin viime vuoden heinäkuussa. K äytettyjä yksiöitä myytiin peräti 62 prosenttia enemmän kuin viime vuoden heinäkuussa. Kuva: OP   OP Kodin kautta myytiin asuntoja ja kiinteistöjä 19 prosenttia enemmän kuin viime vuoden heinäkuussa, käytettyjen yksiöiden kauppa kasvoi peräti 62 prosenttia. Myös asuntojen myyntiajat ovat lyhentyneet alkuvuodesta selvästi. Asuntoja ja kiinteistöjä myytiin OP Kodin kautta heinäkuussa yhteensä 884 kappaletta, mikä on 19 prosenttia enemmän kuin viime vuoden heinäkuussa. Heinäkuun kauppamäärä on OP Kodin suurin sitten elokuun 2023. – Keskustelu korkojen laskusta on varmasti piristänyt asuntokauppaa, samoin se, että myytävää on tullut välittäjillemme aiempaa enemmän. Myös ostajat alkavat nyt selkeästi herätä asuntokauppaa pitkään vaivanneesta horroksesta, sanoo OP Kodin johtaja Lasse Palovaara . Asunto- ja kiinteistökaupan kasvua vauhditti varsinkin käytet...

Jo aiemmin nähtävissä ollut vuokrien eriytyminen jatkuu – paikoittain vuokrat nousivat hyvinkin nopeasti, mutta samalla pääkaupunkiseutu jää jälkeen. Suurista kaupungeista Oulussa, Tampereella ja Turussa vapaarahoitteiset vuokrat kehittyvät kasvusuuntaisesti huolimatta siitä, että näissäkin kaupungeissa on totuttua enemmän tarjontaa. Näissä kaupungeissa vuokramarkkinat ovat hyvin aktiiviset ja vuokrakehitys ei näytä merkkejä hidastumisesta, tiivistää Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.   Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2024 ensimmäiseltä neljännekseltä tammi-maaliskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 1,4 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli pääkaupunkiseudulla maltillisesti positiivinen (0,4 %) jatkaen eron tekemistä muuhun Suomeen (+2,1 %). Pääkaupunkiseudulla ainoastaan kolmioiden vuokrat nousivat, mutta muutoin muun maan vuokrakehitys jättää pääkaupunkiseudu...

Ostohalukkuus on säilynyt korkealla ja on selvästi korkeampi kuin vuosina 2022 ja 2023.   SKVL:n yli 1700:n asuntomarkkina-asiantuntijan arvio markkinatilanteesta on varovainen, mutta positiivinen keväälle. Ulkoiset tekijät vaikuttavat asunnon vaihtajien mielipiteisiin vahvasti tällä hetkellä.   ”Nopeasti kasvaneet työttömyysluvut ja lomautukset ovat monien asuntohaaveiden jarruna tänä keväänä”, kommentoi Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Lisäksi viitekorkojen laskun siirtyminen aikaisintaan kesäkuulle on omalta osaltaan siirtänyt monen asunnonvaihtajan toteutusaikataulua myöhemmäksi tälle vuodelle”, hän jatkaa.” Kevään auringon myötä on kuitenkin havaittu jo selviä merkkejä siitä, että kauppa tulee käymään paremmin kuin alkuvuonna. Maaliskuu oli tämän vuoden kuukausista jo selvästi parhain ja erityisesti rivitaloasunnot, omakotitalot ja kerrostalokolmiot ovat käyneet paremmin kaupaksi huolimatta siit...

Suomalaiset tuntevat pääasiassa hyvin toistensa taloudellisen tilanteen, mutta säästäminen ja sijoittaminen ovat säännöllinen puheenaihe vain joka kolmannelle pariskunnalle.   Lähes puolella suomalaisista pariskunnista on yhteisiä säästöjä, mutta enemmistö näistä pariskunnista ei ole sopinut mitenkään varallisuuden jakamisesta esimerkiksi erotilanteessa, selviää Danske Bankin Raha & Rakkaus -kyselytutkimuksesta. Kirjallisen sopimuksen on tehnyt vain 17 prosenttia.   Suomalaiset tuntevat pääasiassa hyvin toistensa taloudellisen tilanteen, mutta säästäminen ja sijoittaminen ovat säännöllinen puheenaihe vain joka kolmannelle pariskunnalle. Kahdella viidestä (38 %) pariskunnasta on yhteisiä säästöjä tai sijoituksia. Tyypillisimmillään pariskunnilla on yhteisiä tilisäästöjä (23 %), yhteisiä rahastosäästöjä (12 %) tai muita säästö- ja sijoituskohteita kuten metsää tai sijoitusasunto (11 %). Danske Bankin säästämisestä ja sijoitta...