SijoittajaNero

Hyvälaatuiset, hoidetut metsät ovat ostoslistojen kärjessä. Kuva: Pasi Heikkinen   Metsäkiinteistöjen tarjonta on kasvanut ennätystasolle, mikä on kasvattanut myös ostajien valinnanvaraa. Myynnin kannalta tilanteessa korostuvat realistinen hintapyyntö ja laadukas myyntiaineisto. Tammi–elokuussa 2025 julkisesti myyntiin tuli 1 580 yli 10 hehtaarin metsäkiinteistöä tai määräalaa. Etelä- ja Väli-Suomessa myyntiin tulleiden kohteiden määrä oli Suomen Sijoitusmetsien 2017 alkaneen seurannan korkein. Pohjois-Suomessa ja Lapissa on ollut aiemmin vilkkaampia alkuvuosia. Myyntiin tulleista kohteista alle 20 hehtaarin tilojen osuus on vahvistunut, kun taas 20–50 hehtaarin kohteiden suhteellinen osuus on hieman pienentynyt. Suurten, yli 50 hehtaarin kohteiden osuus markkinasta on säilynyt vakaana. Myyntiin tulleet tilat ovat kehitysluokiltaan aiempaa varttuneempia, ja tämä trendi on jatkunut jo pidempään. ”Metsäkiinteistöjen ennätyskorkea hintat...

Metsäkiinteisömarkkinoiden hintatasossa orastavaa nousua. Kuva: Pasi Heikkinen   Metsäkiinteistöjen hinnoittelussa on viime vuosina totuttu siihen, että tarjouskilvan voittaminen edellyttää hintapyynnön ylittävää tarjousta. Vaikka perusasetelma on edelleen sama, kauppahintojen ja hintapyyntöjen ero on kutistunut reilusti.   Kuluneen 12 kuukauden aikana (helmikuu 2024 – tammikuu 2025) toteutuneet metsäkiinteistöjen kauppahinnat ovat olleet keskimäärin noin 10 % korkeampia kuin kohteille asetetut hintapyynnöt. Ero on selvästi pienempi kuin pari-kolme vuotta aiemmin, jolloin kauppahinnat olivat keskimäärin jopa 25 % hintapyyntöjä korkeampia.  Viime vuosina metsäkiinteistömarkkinoiden hintataso on ollut aaltoliikkeessä ja vaihdellut ripeästä noususta hienoiseen laskuun ja jälleen viime aikojen orastavaan nousuun. Viime aikojen kehitys näkyy kauppahintojen ja hintapyynnön lähentymisenä. ”Hintapyynnöt kehittyvät jonkin verran mark...

Vuodesta 2018 jatkunut metsämaan hintojen nousukausi päättyi vuonna 2023, kun alkuvuoden nousu kääntyi loppuvuonna laskuksi.   Metsätilamarkkinat ovat rauhoittuneet ja hintataso on tällä hetkellä houkutteleva. Puun kysyntä ja hintanäkymät ovat pitkällä tähtäimellä positiiviset, mutta seuraavan 12 kuukauden  aikana  näemme riskit laskusuuntaiselle kehitykselle  suurempina.  Taustalla on metsäyhtiöiden erittäin haastava markkinatilanne, mikä näkyy näiden heikkona kurssikehityksenä. Puun hinnalle ei ole nousuedellytyksiä, jos puun ostajilla ei ole maksukykyä. Pahimmillaan korkea puun hinta johtaa kapasiteetin lisävähentämiseen Suomessa. Metsätilamarkkinoiden kehitys Vuodesta 2018 jatkunut metsämaan hintojen nousukausi päättyi vuonna 2023, kun alkuvuoden nousu kääntyi loppuvuonna laskuksi. Lapissa ja Pohjois-Suomessa metsätilojen hinnat ovat nousseet nopeammin kuin Etelä-Suomessa, mikä selittyy matalammalla lähtöhintat...

”Puumarkkinoilla kysyntä on säilynyt vahvana ja kasvaa edelleen ensi vuonna, kun teollisuuden puunkäyttö lisääntyy. Tämä vahvuus heijastuu ennätyssuuriksi yksityismetsien puunmyyntituloiksi”, sanoo metsäekonomisti Olli Korhonen.   Puun hintojen nousu on jatkumassa myös tänä ja ensi vuonna, arvioi Pellervon taloustutkimus PTT:n metsäalan ennuste. Kuitupuun hinnannousu on ensi vuonna kuitenkin jo aiempaa maltillisempaa. Hakkuut ja puumarkkinoiden kauppamäärät ovat kasvussa, kun teollisuuden puunkäyttö lisääntyy. Yksityismetsien bruttokantorahatulot rikkovat entiset ennätykset selvästi. ”Puumarkkinoilla kysyntä on säilynyt vahvana ja kasvaa edelleen ensi vuonna, kun teollisuuden puunkäyttö lisääntyy. Tämä vahvuus heijastuu ennätyssuuriksi yksityismetsien puunmyyntituloiksi”, sanoo metsäekonomisti Olli Korhonen. Tänä vuonna tukkipuun vuotuinen keskihinta nousee selvästi, noin kahdeksan prosenttia viime vuodesta. Koivutukin vahvemmassa hin...

Bonus on tarjolla sekä Metsä Groupin nykyisille omistajajäsenille että metsänomistajille, jotka liittyvät Metsä Groupin omistajajäseniksi ja tekevät puukaupat yhtiön kanssa 1.11.2024–28.2.2025. Bonuksia kertyy myös metsänhoitotilauksista.   Metsä Group maksaa kaikille nykyisten ja uusien omistajajäsenten 1.11.2024–28.2.2025 tekemille puukaupoille vähintään euron bonuksen per kuutio. Bonus on tarjolla sekä Metsä Groupin nykyisille omistajajäsenille että metsänomistajille, jotka liittyvät Metsä Groupin omistajajäseniksi ja tekevät puukaupat yhtiön kanssa 1.11.2024–28.2.2025. Bonuksia kertyy myös metsänhoitotilauksista. Kampanjan aikana kaikille omistajajäsenille tarjottava bonus on etu, joka tavallisesti edellyttää aiempia puukauppoja Metsä Groupin kanssa. Nyt uusi jäsen pääsee nauttimaan edusta heti ensimmäisessä puukaupassaan, jos hän liittyy jäseneksi ja tekee puukaupan 1.11.2024–28.2.2025. ”Kampanjalla haluamme kannustaa metsänomi...

Loppukesän hehtaari- ja kuutiohinnat ovat kääntyneet laskuun . Kuva: UPM   Suomen Sijoitusmetsien Markkinahintaindeksi antaa luotettavan kuvan metsäkiinteistömarkkinoiden hintatason pidemmän aikavälin kehityksestä. Siinä verrataan samanlaisten kohteiden hintatasoja viimeisen 12 kuukauden (tarkastelu 1.10.2023 saakka) ja sitä edeltäneen 12 kuukauden aikana. Manner-Suomessa hintatason nousu on ollut tällä ajanjaksolla 4,2 % (Kuva 1).   Loppukesän hehtaari- ja kuutiohinnat kääntyneet laskuun   Perinteisesti metsäkiinteistömarkkinoiden hintatasoa seurataan keskimääräisillä hehtaarihinnoilla. Metsämaahehtaarin keskihinta on vuoden kolmannella kvartaalilla laskenut vuoden takaisesta 2,9 % ja edellisestä kolmen kuukauden jaksosta 4,0 %. Vastaavasti jaettaessa myyntikohteen kauppahinta puuston määrällä, on laskua kertynyt kuutiohinnalle 1,6 % vuoden takaiseen ja 3,3 % edelliseen kvartaaliin nähden. Luvut eivät kuitenkaan kerro kehit...