SijoittajaNero

Hyvälaatuiset, hoidetut metsät ovat ostoslistojen kärjessä. Kuva: Pasi Heikkinen   Metsäkiinteistöjen tarjonta on kasvanut ennätystasolle, mikä on kasvattanut myös ostajien valinnanvaraa. Myynnin kannalta tilanteessa korostuvat realistinen hintapyyntö ja laadukas myyntiaineisto. Tammi–elokuussa 2025 julkisesti myyntiin tuli 1 580 yli 10 hehtaarin metsäkiinteistöä tai määräalaa. Etelä- ja Väli-Suomessa myyntiin tulleiden kohteiden määrä oli Suomen Sijoitusmetsien 2017 alkaneen seurannan korkein. Pohjois-Suomessa ja Lapissa on ollut aiemmin vilkkaampia alkuvuosia. Myyntiin tulleista kohteista alle 20 hehtaarin tilojen osuus on vahvistunut, kun taas 20–50 hehtaarin kohteiden suhteellinen osuus on hieman pienentynyt. Suurten, yli 50 hehtaarin kohteiden osuus markkinasta on säilynyt vakaana. Myyntiin tulleet tilat ovat kehitysluokiltaan aiempaa varttuneempia, ja tämä trendi on jatkunut jo pidempään. ”Metsäkiinteistöjen ennätyskorkea hintat...

Vuodesta 2018 jatkunut metsämaan hintojen nousukausi päättyi vuonna 2023, kun alkuvuoden nousu kääntyi loppuvuonna laskuksi.   Metsätilamarkkinat ovat rauhoittuneet ja hintataso on tällä hetkellä houkutteleva. Puun kysyntä ja hintanäkymät ovat pitkällä tähtäimellä positiiviset, mutta seuraavan 12 kuukauden  aikana  näemme riskit laskusuuntaiselle kehitykselle  suurempina.  Taustalla on metsäyhtiöiden erittäin haastava markkinatilanne, mikä näkyy näiden heikkona kurssikehityksenä. Puun hinnalle ei ole nousuedellytyksiä, jos puun ostajilla ei ole maksukykyä. Pahimmillaan korkea puun hinta johtaa kapasiteetin lisävähentämiseen Suomessa. Metsätilamarkkinoiden kehitys Vuodesta 2018 jatkunut metsämaan hintojen nousukausi päättyi vuonna 2023, kun alkuvuoden nousu kääntyi loppuvuonna laskuksi. Lapissa ja Pohjois-Suomessa metsätilojen hinnat ovat nousseet nopeammin kuin Etelä-Suomessa, mikä selittyy matalammalla lähtöhintat...

Läheskään kaikki tilat eivät mene tällä hetkellä kaupaksi. Kuva: Pasi Heikkinen   Metsäkiinteistömarkkinoilla on nyt ennätys paljon tarjontaa tiloista. Samalla myyntiajat ovat pidentyneet ja myymättä jääneiden kohteiden osuus on kasvanut.   Kuluvan vuoden aikana (tammi-lokakuu) julkiseen myyntiin tuli 2 000 kappaletta yli 10 metsämaahehtaarin kohdetta, mikä on 8 % enemmän kuin vastaavaan aikaan 2023 ja 12 % enemmän kuin viiden edellisvuoden aikana keskimäärin. Erityisen vilkas metsäkiinteistöjen tarjonnassa oli lokakuu, jolloin myyntiin tuli hieman yli 300 metsäkiinteistökohdetta. Viime vuoteen verrattuna metsäkiinteistöjen tarjonta on runsastunut erityisesti Väli- ja Pohjois-Suomessa. Kasvaneesta tarjonnasta huolimatta metsäkiinteistökauppojen lukumäärät ovat viime kesään asti olleet laskusuunnassa, eikä tuore kauppamäärän kasvu ole ollut suhteessa tarjonnan kasvuun, mikä näkyy toisaalta myyntiaikojen pitenemisessä, toisaalta my...

Ostohalukkuus on säilynyt korkealla ja on selvästi korkeampi kuin vuosina 2022 ja 2023.   SKVL:n yli 1700:n asuntomarkkina-asiantuntijan arvio markkinatilanteesta on varovainen, mutta positiivinen keväälle. Ulkoiset tekijät vaikuttavat asunnon vaihtajien mielipiteisiin vahvasti tällä hetkellä.   ”Nopeasti kasvaneet työttömyysluvut ja lomautukset ovat monien asuntohaaveiden jarruna tänä keväänä”, kommentoi Suomen Kiinteistönvälittäjien toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”Lisäksi viitekorkojen laskun siirtyminen aikaisintaan kesäkuulle on omalta osaltaan siirtänyt monen asunnonvaihtajan toteutusaikataulua myöhemmäksi tälle vuodelle”, hän jatkaa.” Kevään auringon myötä on kuitenkin havaittu jo selviä merkkejä siitä, että kauppa tulee käymään paremmin kuin alkuvuonna. Maaliskuu oli tämän vuoden kuukausista jo selvästi parhain ja erityisesti rivitaloasunnot, omakotitalot ja kerrostalokolmiot ovat käyneet paremmin kaupaksi huolimatta siit...

Vuokrien nousu pääkaupunkiseudulla on ollut muuta maata hitaampaa runsaan asuntotarjonnan vuoksi.   Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2023 kolmannelta neljännekseltä heinä-syyskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 1,4 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli pääkaupunkiseudulla vain (0,3 %) eroten selvästi muusta Suomesta (+1,8 %). Asuntomarkkinat ovat paikalliset ja se korostuu tuoreissa tilastoissa – pääkaupunkiseudun ylitarjonta ei kosketa koko maata. Eniten vuokrat vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa nousivat Hämeenlinnassa (2,5 %), Oulussa (2,5 %), Riihimäellä (2,2 %) sekä Tampereella (2,2 %). Vähiten vuokrat nousivat pääkaupunkiseudun kaupungeissa Espoossa (0,2 %) sekä Helsingissä (0,4 %) ja muualla Suomessa pienin nousu nähtiin Raumalla (0,5 %). Myös pääkaupunkiseudun sisällä on eroja, sillä Vantaan vuokrat nousivat 1,0 prosenttia. Samalla Helsingin kantakaupungin aluee...

Asuntomarkkinoilla olevista suomalaisista peräti 40 prosenttia etsii paraikaa uutta kotia.   Oikotie Asuntojen palvelua käytettiin elokuussa ennätyksellisen paljon . Oikotie kertoi asiasta tiedotteessaan 8.9.2021.   Asuntomarkkinoilla olevista suomalaisista peräti 40 prosenttia etsii paraikaa uutta kotia. Vain 13 prosenttia asuntoja katselevista suomalaisista ilmoittaa, ettei aio vaihtaa kotia seuraavan 12 kuukauden aikana. 51 prosenttia asuntomarkkinoilla aktiivisista aikoo asua omistusasunnossa. On ennustettavaa, että koko kuluvan vuoden kestänyt kova menekki omistusasunnoille jatkuu. Asuntomarkkinoiden aktiivisuus näkyy sitenkin, että Oikotie Asuntojen palvelussa vieraili elokuussa käyttäjiä enemmän kuin koskaan aiemmin yhden kuukauden aikana. Asuntomarkkinoilla aktivoituneista suomalaisista yhteensä 78 prosenttia kuvailee maksukyvykkyyttään joko erittäin hyväksi tai kohtalaiseksi. Mielipiteet selviävät Oikotien asiakaskunnalle...

Vuokra-asuntomarkkinoiden asetelma on Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan muuttunut merkittävästi viime aikoina, kun aiempien vuosikymmenien kroonisesta vuokra-asuntopulasta ja vuokrien pitkästä nousuputkesta on siirrytty tasapainoisempaan markkinatilanteeseen.     Vuokra-asuntomarkkinoiden asetelma on Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan muuttunut merkittävästi viime aikoina, kun aiempien vuosikymmenien kroonisesta vuokra-asuntopulasta ja vuokrien pitkästä nousuputkesta on siirrytty tasapainoisempaan markkinatilanteeseen.   Metsola kuvaa tapahtunutta muutosta blogissaan seuraavasti 25.2.2021:   Vuokra-asuntomarkkina ei ole enää kuin neuvostoliittolainen kauppa   Vuokrasääntely purettiin Suomessa 1995, ja kasvukeskusten vuokrat ovat nousseet yhtäjaksoisesti siitä alkaen. Nyt vuokranantajien ja asuntosijoittajien on kuitenkin   vuokra-asuntopulan poistumise...