SijoittajaNero

Puun hintakehitys oli vahvaa ensimmäisellä vuosipuoliskolla. Kuva: Mika Venho   Metsäkiinteistöjen hintataso on kirinyt ennätystasolle kahden maltillisemman vuoden jälkeen. Kuluvana vuonna hintatason ennustetaan vahvistuvan kuutisen prosenttia, kun  kahden edellisen kalenterivuoden lukemat olivat + 0,5 % (-23) ja + 1,2 % (-24).  Vuoden 2025 aikana metsäkiinteistöjen hintataso on noussut merkittävästi. Suomen Sijoitusmetsien Markkinahintaindeksin mukaan hintataso on noussut alkuvuonna (tammi-syyskuussa) koko maassa 6,2 %. Alueellisesti hintatason nousu on ollut vauhdikkainta Pohjois-Suomessa , jossa nousua on kirjattu yli 9 %. Etelä-Suomessa hintojen nousu on ollut maltillisempaa, vajaan 4 %. Julkisesti myynnissä ollut metsäkiinteistö maksoi alkuvuonna keskimäärin 4 900 euroa hehtaarilta ja 48 euroa kuutiometriltä, mikä on enemmän kuin kertaakaan vuonna 2017 alkaneella tarkastelujaksollamme. Keskeinen taustatekijä hintojen...

Hyvälaatuiset, hoidetut metsät ovat ostoslistojen kärjessä. Kuva: Pasi Heikkinen   Metsäkiinteistöjen tarjonta on kasvanut ennätystasolle, mikä on kasvattanut myös ostajien valinnanvaraa. Myynnin kannalta tilanteessa korostuvat realistinen hintapyyntö ja laadukas myyntiaineisto. Tammi–elokuussa 2025 julkisesti myyntiin tuli 1 580 yli 10 hehtaarin metsäkiinteistöä tai määräalaa. Etelä- ja Väli-Suomessa myyntiin tulleiden kohteiden määrä oli Suomen Sijoitusmetsien 2017 alkaneen seurannan korkein. Pohjois-Suomessa ja Lapissa on ollut aiemmin vilkkaampia alkuvuosia. Myyntiin tulleista kohteista alle 20 hehtaarin tilojen osuus on vahvistunut, kun taas 20–50 hehtaarin kohteiden suhteellinen osuus on hieman pienentynyt. Suurten, yli 50 hehtaarin kohteiden osuus markkinasta on säilynyt vakaana. Myyntiin tulleet tilat ovat kehitysluokiltaan aiempaa varttuneempia, ja tämä trendi on jatkunut jo pidempään. ”Metsäkiinteistöjen ennätyskorkea hintat...

Rovaniemi on noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen.   Rovaniemi on noussut Suomen Vuokranantajien tuoreessa kaupunkirankingissa ykköseksi syrjäyttäen Tampereen neljän vuoden valtakauden jälkeen. Oulu nappasi kakkossijan ja pitkäaikainen hopeamitalisti Turku on pudonnut neljänneksi Tampereen jälkeen. Pääkaupunkiseudun alamäki jatkuu: Vantaa löytyy sijalta 18, Helsinki 23 ja Espoo on kolmanneksi viimeinen. Kaupunkirankingissa arvioidaan 27 suurimman kaupungin houkuttelevuutta asuntosijoittajan näkökulmasta seitsemän eri mittarin avulla. Perinteiset kärkikaupungit Tampere, Turku ja Oulu pitävät edelleen pintansa, mutta Rovaniemi on hivuttautunut tasaisesti huipulle ja noussut nyt ensimmäistä kertaa listan kärkeen. Pääkaupunkiseudun kaupunkien heikko suorittaminen jatkuu ja Helsinki, Espoo ja Vantaa ovat yhä kauempana kärjestä. Helsinki on laskenut kahdessa...

Metsäkiinteisömarkkinoiden hintatasossa orastavaa nousua. Kuva: Pasi Heikkinen   Metsäkiinteistöjen hinnoittelussa on viime vuosina totuttu siihen, että tarjouskilvan voittaminen edellyttää hintapyynnön ylittävää tarjousta. Vaikka perusasetelma on edelleen sama, kauppahintojen ja hintapyyntöjen ero on kutistunut reilusti.   Kuluneen 12 kuukauden aikana (helmikuu 2024 – tammikuu 2025) toteutuneet metsäkiinteistöjen kauppahinnat ovat olleet keskimäärin noin 10 % korkeampia kuin kohteille asetetut hintapyynnöt. Ero on selvästi pienempi kuin pari-kolme vuotta aiemmin, jolloin kauppahinnat olivat keskimäärin jopa 25 % hintapyyntöjä korkeampia.  Viime vuosina metsäkiinteistömarkkinoiden hintataso on ollut aaltoliikkeessä ja vaihdellut ripeästä noususta hienoiseen laskuun ja jälleen viime aikojen orastavaan nousuun. Viime aikojen kehitys näkyy kauppahintojen ja hintapyynnön lähentymisenä. ”Hintapyynnöt kehittyvät jonkin verran mark...

Kiinteistömarkkinat ovat lähtökohtaisesti vähemmän likvidejä kuin vaikkapa osakemarkkinat , muistuttaa Finanssiala. Kuva: OP   Rahastosijoituksetkaan eivät ole riskittömiä. Riskit voivat liittyä esimerkiksi sijoituskohteiden arvon kehitykseen, geopolitiikkaan tai sijoituskohteiden likviditeettiin. Nimenomaan likviditeettiriskistä on kyse, kun viimeaikainen kehitys kiinteistömarkkinoilla on pakottanut tiettyjen kiinteistörahastojen sulkemiseen määräajaksi. Rahastojen sulkeminen ei ole merkki kriisistä vaan normaali, joskin raskas keino hallita likviditeettiriskiä. Sijoitusrahasto on loistava keksintö – se mahdollistaa riskien hajauttamisen yhteisen sijoitustoiminnan kautta ja tuo myös vähittäissijoittajalle suursijoittajan edut, kuten pääsyn sellaisiin sijoituksiin, mitkä suoraan tehtynä eivät olisi järkeviä tai mahdollisia. Luonnollisesti rahastosijoituksetkaan eivät ole riskittömiä. Riskit voivat liittyä esimerkiksi sijoituskohteiden...

Läheskään kaikki tilat eivät mene tällä hetkellä kaupaksi. Kuva: Pasi Heikkinen   Metsäkiinteistömarkkinoilla on nyt ennätys paljon tarjontaa tiloista. Samalla myyntiajat ovat pidentyneet ja myymättä jääneiden kohteiden osuus on kasvanut.   Kuluvan vuoden aikana (tammi-lokakuu) julkiseen myyntiin tuli 2 000 kappaletta yli 10 metsämaahehtaarin kohdetta, mikä on 8 % enemmän kuin vastaavaan aikaan 2023 ja 12 % enemmän kuin viiden edellisvuoden aikana keskimäärin. Erityisen vilkas metsäkiinteistöjen tarjonnassa oli lokakuu, jolloin myyntiin tuli hieman yli 300 metsäkiinteistökohdetta. Viime vuoteen verrattuna metsäkiinteistöjen tarjonta on runsastunut erityisesti Väli- ja Pohjois-Suomessa. Kasvaneesta tarjonnasta huolimatta metsäkiinteistökauppojen lukumäärät ovat viime kesään asti olleet laskusuunnassa, eikä tuore kauppamäärän kasvu ole ollut suhteessa tarjonnan kasvuun, mikä näkyy toisaalta myyntiaikojen pitenemisessä, toisaalta my...

Jenni Ohvanainen omistamansa huvilan Villa Karikkoniemen laiturilla.   Kuinka hevostytöstä kasvoi kosmopoliitti ilmailualan ammattilainen ja pääomasijoittaja, joka on erikoistunut laadukkaisiin vuokrahuviloihin?   Jenni Ohvanainen on ollut nuoresta lähtien hevostyttö. Hän oivalsi, että tallityöt eivät toisi vaurautta hänelle missään vaiheessa, joten jokin muu ammatti olisi järkevää hankkia. ”Ystävät vitsailivat, että ei sinusta ainakaan lentoemäntää voi tulla, koska jalassa on aina ratsastussaappaat”, muistelee Jenni. Toisin kävi. Seuraavaksi viideksitoista vuodeksi Jenni sukelsi ilmailun maailmaan. Ensin hän päätyi Lontooseen Ryanairille lentoemännäksi ja sieltä parin lomalentoyhtiön kautta Wihurin omistamalle yksityiskoneoperaattori Jetflite Oy:lle .  ”Yksityiskoneiden parissa vierähti kymmenen vuotta. Lopulta päädyin ulkomaiselle yhtiölle osaksi tiimiä, jossa vastuualueenani oli matkustamon ja matkustamotekniikan suunni...

Ulkomaisten osakkeiden osuus kotitalouksien osakesijoituksista on kasvanut ulkomaisten osakkeiden hintojen nousun ja kotimaisten osakkeiden hintojen laskun myötä. Kotitaloudet ovat myös tehneet viimeisen vuoden aikana suhteellisesti enemmän sijoituksia ulkomaisiin osakkeisiin .   Maaliskuun 2024 lopussa suomalaiset kotitaloudet omistivat pörssinoteerattuja osakkeita 46,3 mrd. euron edestä, kun samaan aikaan vuotta aiemmin omistusten arvo oli 47,3 mrd. euroa. Asiasta kertoo Suomen Pankki. Valtaosa (86 %) suomalaisten pörssinoteeratuista osakeomistuksista on suomalaisten yritysten osakkeita, vaikka viime aikoina ulkomaisten yritysten osakkeiden osuus on kasvanut. Maaliskuussa 2024 pörssinoteeratuista osakeomistuksista 13,6 % oli ulkomaisten yritysten osakkeita, kun vielä vuotta aiemmin vastaava osuus oli 11,2 %. Ulkomaisten osakkeiden osuus on kasvanut ulkomaisten osakkeiden hintojen nousun ja kotimaisten osakkeiden hintojen laskun myötä. ...