SijoittajaNero

Vuosi 2024 oli vuokramarkkinoilla jatkumo vuodesta 2023 – vuokra-asuntojen kysyntä oli edelleen lähes ennätystasolla ja tarjonta pysyi runsaana.   Suomen Vuokranantajat on yhteistyössä Vuokraovi.comin kanssa analysoinut vuokra-asuntomarkkinoiden kehitystä. Vuosi 2024 oli vuokramarkkinoilla jatkumo vuodesta 2023 – vuokra-asuntojen kysyntä oli edelleen lähes ennätystasolla ja tarjonta pysyi runsaana. Vuokra-asuntojen markkinointiajat pysyivät koko maan osalta lähes samalla tasolla, mutta ilmoitusmäärät eivät enää kasvaneet. Vuosi 2025 tulee olemaan ensimmäinen, kun vähäisen asuntorakentamisen vaikutukset alkavat todellisuudessa näkyä vuokramarkkinoilla.   Vuoden 2024 aikana vapaarahoitteiset vuokrat nousivat koko maassa 1,3 prosenttia, kun vuonna 2023 vuokrat nousivat 1,4 prosenttia. Vuorien vuosikasvu oli suurinta Rovaniemellä (+2,8 %), Oulussa (2,7 %) ja Hämeenlinnassa (2,6 %). Kaikkein vähiten vuokrat nousivat Vantaalla (0,2 %), Ra...

Sijoitusasuntolainojen kysyntä on hieman piristynyt ensimmäisellä vuosineljänneksellä 2024 viime vuoden vastaavaan jaksoon verrattuna. Kuva: Suomen Pankki   Maalis-huhtikuussa 2024 uusia sijoitusasuntolainoja nostettiin 210 milj. euron edestä, mikä on 14 % enemmän kuin vuosi sitten vastaavana aikana. Nostoja kuitenkin tehtiin selvästi vähemmän kuin vastaavana aikana vuosina 2021 ja 2022.    Koska nostomäärät ovat kasvaneet verrattuna vuoteen 2023, kotitalouksien sijoitusasuntolainakannan (8,7 mrd. euroa) vuosimuutos oli 0,0 % huhtikuussa 2024, kun se vielä vuosi sitten vastaavana aikana oli  –1,1 %. Kuukausitasolla sijoitusasuntolainakanta on kasvanut nyt neljä kuukautta peräkkäin.  Kotitalouksien koko asuntolainakannan (106,0 mrd. euroa) supistuminen vuodentakaisesta (–1,2 %) jatkui huhtikuussa, kun omistusasuntolainakanta (97,3 mrd. euroa) pieneni –1,3 %. Omistusasuntolainakanta supistui vähentyneiden nostomääri...

OP Ryhmästä haettiin huhtikuussa 2024 lainaa sijoitusasunnon hankkimiseen 27 prosenttia enemmän kuin viime vuoden huhtikuussa. Kuva: OP   OP Ryhmästä haettiin huhtikuussa huomattavasti enemmän sijoitusasuntolainoja kuin viime vuonna. Asuntosijoittajat näyttävät olevan palaamassa markkinoille, ja erityisen paljon hakemuksia tulee nyt ensimmäisen sijoitusasunnon ostamista suunnittelevilta. OP Ryhmästä haettiin huhtikuussa 2024 lainaa sijoitusasunnon hankkimiseen 27 prosenttia enemmän kuin viime vuoden huhtikuussa. – Korkojen noustua asuntosijoittajat tuntuivat hetkeksi liki poistuneen markkinoilta. Viime vuosi oli erityisen heikko nimenomaan sijoitusasuntolainahakemusten määrässä, ja on ollut ilahduttava huomata merkkejä asuntosijoittajien paluusta markkinoille, OP Ryhmän asuntorahoituksesta vastaava johtaja Hanna Heinonen sanoo. Erityisen paljon lainahakemuksia on tullut asiakkailta, jotka suunnittelevat ensimmäisen sijoitusasunton...

Rovaniemi oli Suomen parhaiten tuottava majoituskunta vuonna 2023.   Etua Oy selvitti, miten paljon Airbnb - ja Vrbo -majoittajat tienasivat Suomen 282 eri majoituskunnassa vuonna 2023. Selvitys sisälsi kuntakohtaisen vuosituoton, päivähinnan, varausasteen ja kohteiden määrän. Selvitykseen pääset täältä: www.etua.fi/majoitus-airbnb-2023   Selvitys toteutettiin maailman johtaviin majoitusdatayrityksiin kuuluvan AirDna:n datan avulla ja heitä konsultoiden.  Selvityksen keskeiset havainnot:  Maakunnista vertailun voittaja oli selkeästi Lappi. Lapin kuntia oli kahdeksan parhaan varausasteen omaavan kunnan joukossa peräti viisi ja viiden tuottoisimman majoituskunnan joukossa kolme . Helsingissä oli Suomen suurin varausaste, 61 % . Se oli ainoa majoituskunta Suomessa, jossa varausaste oli yli 60 % . Majoituskohteiden kysynnän odotetaan kasvavan keväällä, mutta Airdna :n tutkimusanalyytikko Lin...

Tyypillisimmin säästetään säästötilille, rahastoihin ja osakkeisiin, ja säästöön laitettava summa on keskimäärin 150 euroa. Kuva: Nordea   Suomalaisista asuntovelallisista 75 prosenttia säästää lainan lyhentämisen ohessa, selviää Nordean kyselytutkimuksesta. Tyypillisimmin säästetään säästötilille, rahastoihin ja osakkeisiin, ja säästöön laitettava summa on keskimäärin 150 euroa.   Talouden haastavista ajoista ja korkojen noususta huolimatta suomalaiset asuntovelalliset pitävät edelleen kiinni säästämisestä. Nordean kyselytutkimuksen mukaan kolme neljästä asuntolaina-asiakkaasta kertoo säästävänsä ja heistä noin puolet (48 prosenttia) säästää säännöllisesti. Vuoden takaiseen vastaavaan kyselyyn verrattuna kaikkien säästävien osuus on laskenut vain viisi prosenttiyksikköä. ”Olemme pankissa huomanneet, että kuukausisäästäjien määrä kasvaa edelleen tasaisesti. Säästämisen voi aloittaa hyvin pienelläkin summalla ja esimerkiksi kuuka...

Hallinto-oikeuden ratkaisu on tärkeä, ja osaltaan selkiyttää lyhytaikaisen vuokrauksen sallittavuutta taloyhtiössä. Kalustettuja asuntoja tarvitaan monenlaisiin tarpeisiin, ja niitä pitää pystyä tarjoamaan myös lyhyemmäksi ajaksi. Asumisrauhasta taloyhtiössä on toki huolehdittava, mutta kaupungissa asuessa ei voida vaatia, että jokaisen naapurin naama olisi tuttu , toteaa Suomen Vuokranantajien toiminnanjohtaja  Sanna Hughes . Kuva: Vuokranantajat   Helsingin hallinto-oikeus antoi 2.1.2023 tärkeän ratkaisun kalustettujen asuntojen lyhytaikaisesta vuokrauksesta. Ratkaisussaan hallinto-oikeus totesi, että koska majoitustoiminta on ollut taloyhtiön kokoon nähden pienimuotoista eikä toiminnasta ei ole aiheutunut häiriöitä, kaupungin rakennusvalvonta on voinut katsoa sen olleen sallittua asumiskäyttöön tarkoitetussa huoneistossa.   Helsingin Kampissa sijaitsevan taloyhtiön mielestä yhtä taloyhtiön asunnoista käytettiin yhtiöjärje...

Valtaosalla vuokranantajista on velkaa maltillisesti ja tähtäimenä eläkepäivien lisätulo. Tämä käy ilmi Suomen Vuokranantajien tuoreesta jäsenkyselystä.   Valtaosalla vuokranantajista on velkaa maltillisesti ja tähtäimenä eläkepäivien lisätulo. Tämä käy ilmi Suomen Vuokranantajien tuoreesta jäsenkyselystä, johon vastasi yli 2300 yksityistä pienvuokranantajaa. Korkojen ja hoitokulujen nousu on heikentänyt asuntosijoittamisen kannattavuutta ja lisännyt riskejä, mikä on näkynyt kasvavana malttina uusien sijoitusasuntojen ostamista kohtaan. Maltti on näkynyt myös vuokrankorotuksissa. Valtaosalla velkaa maltillisesti   Kyselyyn vastanneista vuokranantajista noin 60 prosentilla sijoitusasunnot olivat kokonaan velattomia tai lainaa, joko pankin myöntämää sijoitusasunto- tai taloyhtiölainaa, oli alle puolet suhteessa kaikkien sijoitusasuntojen arvoon. Noin 15 prosentilla asunnot olivat täysin velattomia. Taloyhtiölainaa ei ollut lainkaan 29,...