SijoittajaNero

Vuodesta 2018 jatkunut metsämaan hintojen nousukausi päättyi vuonna 2023, kun alkuvuoden nousu kääntyi loppuvuonna laskuksi.   Metsätilamarkkinat ovat rauhoittuneet ja hintataso on tällä hetkellä houkutteleva. Puun kysyntä ja hintanäkymät ovat pitkällä tähtäimellä positiiviset, mutta seuraavan 12 kuukauden  aikana  näemme riskit laskusuuntaiselle kehitykselle  suurempina.  Taustalla on metsäyhtiöiden erittäin haastava markkinatilanne, mikä näkyy näiden heikkona kurssikehityksenä. Puun hinnalle ei ole nousuedellytyksiä, jos puun ostajilla ei ole maksukykyä. Pahimmillaan korkea puun hinta johtaa kapasiteetin lisävähentämiseen Suomessa. Metsätilamarkkinoiden kehitys Vuodesta 2018 jatkunut metsämaan hintojen nousukausi päättyi vuonna 2023, kun alkuvuoden nousu kääntyi loppuvuonna laskuksi. Lapissa ja Pohjois-Suomessa metsätilojen hinnat ovat nousseet nopeammin kuin Etelä-Suomessa, mikä selittyy matalammalla lähtöhintat...

Mikäli skenaario toteutuu, on metsätilojen kauppahinnoissa odotettavissa selvää jäähtymistä. Kuva: UPM   Metsätilojen hintojen nousua on ajanut viime vuosina matala korkotaso, kohonneet puunhinnat ja kasvava kysyntä metsälle sijoituskohteena.   Metsätilamarkkinoiden kehitys    Matala korkotaso on mahdollistanut sijoittajien matalat tuotto-odotukset ja jatkuvasti nousseet puunhinnat ovat nostaneet euroa/hehtaari ja euroa/kuutiotunnuslukuja metsätilakaupassa. Metsätilojen kysyntä on kasvanut erityisesti metsärahastojen lisääntyneiden tilahankintojen myötä. Taustalla on osittain pitkään matalalla pysynyt korkotaso, minkä johdosta sijoittajat ovat kasvattaneet vaihtoehtoisten sijoitusten osuutta sijoitussalkuissaan, osin hajauttaakseen ja osin hakiessaan vaihtoehtoja korkotuotteille. Kysyntää on kasvattanut myös edullinen lainaraha. Metsän nimellistuotto on ollut korkotasoa korkeampi. Tämä koskee niin yksityisiä kuin instituut...

S uurista kaupungeista paras asunnonostokyky on OP:n laskelmien mukaan Lahdessa. Kuva: Lahti Business Region   OP Ryhmän ekonomistit laskivat ensimmäistä kertaa asunnonostoindeksin, joka kuvaa kotitalouden mahdollisuutta ostaa asunto. Korkojen nopea nousu on heikentänyt erityisesti suurissa kaupungeissa asuvien kykyä ostaa asunto, heikoimmillaan se on Helsingissä. Asunnonostokyky on romahtanut alimmalle tasolleen koko 2000-luvulla. OP Ryhmän ekonomistit arvioivat asuntojen hintojen laskevan nyt aiemmin ennakoitua enemmän erityisesti pääkaupunkiseudulla. Alkuvuosi ei ole tuonut muutosta asuntomarkkinoiden suuntaan, vaan sekä kauppamäärät että asuntojen hinnat kehittyvät heikosti. OP Ryhmän ekonomistit eivät näe tilanteeseen nopeaa käännettä ja arvioivatkin tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan asuntojen hintojen laskevan enemmän kuin vielä viime vuoden lopulla arvioitiin. OP Ryhmän ekonomistit arvioivat nyt asuntojen hintojen laskevan...

Viimeisen kuukauden mittaan on aiempaa selvemmin näkynyt se, että asuntosijoittajat jarruttavat investointejaan, eikä vuokra-asuntojen tarjonta enää lisäänny joka kuukausi yhtä roimasti kuin viime vuosina , sanoo Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola. Kuva: Vuokraturva   Vuokramarkkinoilla on edelleen vuokralaisen markkinat ja asuntokaupassa ostajan markkinat. Voi siis todeta, että edelleen käynnissä ovat historiallisesti Suomessa aivan poikkeukselliset asunnonvaihtajan markkinat , sanoo Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola 20.4.2023 yhtiön asuntomarkkinakatsauksessa, jonka julkaisemme kokonaisuudessaan alla.   Asuntokaupan varovaisuus on viime kuukausina vaikuttanut vuokramarkkinaan selvästi. Kotitalouksien asunnonvaihtotarpeet eivät ole kadonneet, ja kun moni ei juuri nyt halua asuntoa ostaa, poikkeuksellisen suuri osa asunnonvaihtotarpeesta on kanavoitunut vuokrapuolelle. Tämä vuokramarkkinoita piri...

  Helmikuussa asuntojen kauppamäärät kasvoivat suhteessa tammikuuhun. Tämä on lupaava merkki, sillä myös hinnat vanhoissa kerrostaloasunnoissa nousivat hieman , arvioi Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto asuntomarkkinakatsauksessaan 10.3.2023.   Päähavainnot: Helmikuussa kiinteistönvälittäjät ja rakennusyhtiöt raportoivat valtakunnallisesti Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun yhteensä 3 869 asuntokauppaa (-39,5 % vuoden takaiseen verrattuna), josta 3 726 kpl (-33,9 %) olivat käytettyjen asuntojen vaihdantaa ja 143 kpl (-81,2 %) uudisasuntojen myyntiä. Käytettyjen kerrostaloasuntojen kauppoja raportoitiin 2 010 kpl (-37,1 %), rivitaloasuntojen kauppoja 982 kpl (-26,7 %) ja omakotitalojen kauppoja 734 kpl (-33,3 %). Näiden lisäksi välittäjät ja rakennusliikkeet raportoivat 416 muuta kauppakohdetta, kuten vapaa-ajan asuntoja, toimitiloja, parkkipaikkoja sekä maa- ja metsätiloja. Helmikuussa käytettyjen kerrosta...