SijoittajaNero

Maanmittauslaitos kokosi kiinteistöjen kauppahintarekisteristä vuoden 2025 metsätila- ja peltokauppojen hinnat ja lukumäärät. Kuva: Julia Hautojärvi   Metsätilakauppojen määrä nousi 3 prosenttia ja mediaanihinta lähes 10 prosenttia vuoteen 2024 verrattuna. Peltokauppojen määrä nousi, mutta mediaanihinta laski 5 prosenttia. Maanmittauslaitos kokosi kiinteistöjen kauppahintarekisteristä vuoden 2025 metsätila- ja peltokauppojen hinnat ja lukumäärät. Viime vuonna Suomessa tehtiin koko maassa noin 4 380 ei-sukulaisten välistä pelkästään metsää sisältävää yli 2 hehtaarin tilakauppaa. Se on 3 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Eniten metsäkauppoja solmittiin viime vuosien tapaan Pohjois-Pohjanmaalla , yhteensä 645 kauppaa. Kauppojen määrässä on parin prosenttiyksikön lasku suhteessa edelliseen vuoteen. Eniten metsätilakauppa vilkastui Etelä-Karjalassa 43 kaupalla, muutosta 37 prosenttia vuoteen 2024 verrattuna. Metsän mediaanihinta korkein koko 2000-luvulla ...

Puun hintakehitys oli vahvaa ensimmäisellä vuosipuoliskolla. Kuva: Mika Venho   Metsäkiinteistöjen hintataso on kirinyt ennätystasolle kahden maltillisemman vuoden jälkeen. Kuluvana vuonna hintatason ennustetaan vahvistuvan kuutisen prosenttia, kun  kahden edellisen kalenterivuoden lukemat olivat + 0,5 % (-23) ja + 1,2 % (-24).  Vuoden 2025 aikana metsäkiinteistöjen hintataso on noussut merkittävästi. Suomen Sijoitusmetsien Markkinahintaindeksin mukaan hintataso on noussut alkuvuonna (tammi-syyskuussa) koko maassa 6,2 %. Alueellisesti hintatason nousu on ollut vauhdikkainta Pohjois-Suomessa , jossa nousua on kirjattu yli 9 %. Etelä-Suomessa hintojen nousu on ollut maltillisempaa, vajaan 4 %. Julkisesti myynnissä ollut metsäkiinteistö maksoi alkuvuonna keskimäärin 4 900 euroa hehtaarilta ja 48 euroa kuutiometriltä, mikä on enemmän kuin kertaakaan vuonna 2017 alkaneella tarkastelujaksollamme. Keskeinen taustatekijä hintojen...

Hyvälaatuiset, hoidetut metsät ovat ostoslistojen kärjessä. Kuva: Pasi Heikkinen   Metsäkiinteistöjen tarjonta on kasvanut ennätystasolle, mikä on kasvattanut myös ostajien valinnanvaraa. Myynnin kannalta tilanteessa korostuvat realistinen hintapyyntö ja laadukas myyntiaineisto. Tammi–elokuussa 2025 julkisesti myyntiin tuli 1 580 yli 10 hehtaarin metsäkiinteistöä tai määräalaa. Etelä- ja Väli-Suomessa myyntiin tulleiden kohteiden määrä oli Suomen Sijoitusmetsien 2017 alkaneen seurannan korkein. Pohjois-Suomessa ja Lapissa on ollut aiemmin vilkkaampia alkuvuosia. Myyntiin tulleista kohteista alle 20 hehtaarin tilojen osuus on vahvistunut, kun taas 20–50 hehtaarin kohteiden suhteellinen osuus on hieman pienentynyt. Suurten, yli 50 hehtaarin kohteiden osuus markkinasta on säilynyt vakaana. Myyntiin tulleet tilat ovat kehitysluokiltaan aiempaa varttuneempia, ja tämä trendi on jatkunut jo pidempään. ”Metsäkiinteistöjen ennätyskorkea hintat...

Puun tarve kasvaa tänä ja ensi vuonna metsäteollisuudessa, mikä pitää kotimaisen puun kysynnän vahvana. Tämän vuoksi sekä hakkuumäärät että puun hinnat nousevat, arvioi Pellervon taloustutkimus PTT:n metsäalan ennuste.   Puun tarve kasvaa tänä ja ensi vuonna metsäteollisuudessa, mikä pitää kotimaisen puun kysynnän vahvana. Tämän vuoksi sekä hakkuumäärät että puun hinnat nousevat, arvioi Pellervon taloustutkimus PTT:n metsäalan ennuste. Kuitupuun hintakehitys kuitenkin tasaantuu uudessa markkinatasapainossa. Yksityismetsien bruttokantorahatulot kohoavat uusiin ennätyslukemiin, selvästi yli kolmeen miljardiin euroon. ”Parin viime vuoden aikana koettu murros puumarkkinoilla on nyt takanapäin, puun hinnat tasoittuvat ja kuitupuumarkkina on löytänyt uuden tasapainon”, tiivistää metsäekonomisti Olli Korhonen. Tänä vuonna kapasiteetin muutokset ja tuotannon käyminen ilman pitkäkestoisia laiterikkoja lisäävät massateollisuuden puun tarvetta, ...

Metsäkiinteisömarkkinoiden hintatasossa orastavaa nousua. Kuva: Pasi Heikkinen   Metsäkiinteistöjen hinnoittelussa on viime vuosina totuttu siihen, että tarjouskilvan voittaminen edellyttää hintapyynnön ylittävää tarjousta. Vaikka perusasetelma on edelleen sama, kauppahintojen ja hintapyyntöjen ero on kutistunut reilusti.   Kuluneen 12 kuukauden aikana (helmikuu 2024 – tammikuu 2025) toteutuneet metsäkiinteistöjen kauppahinnat ovat olleet keskimäärin noin 10 % korkeampia kuin kohteille asetetut hintapyynnöt. Ero on selvästi pienempi kuin pari-kolme vuotta aiemmin, jolloin kauppahinnat olivat keskimäärin jopa 25 % hintapyyntöjä korkeampia.  Viime vuosina metsäkiinteistömarkkinoiden hintataso on ollut aaltoliikkeessä ja vaihdellut ripeästä noususta hienoiseen laskuun ja jälleen viime aikojen orastavaan nousuun. Viime aikojen kehitys näkyy kauppahintojen ja hintapyynnön lähentymisenä. ”Hintapyynnöt kehittyvät jonkin verran mark...

Vuodesta 2018 jatkunut metsämaan hintojen nousukausi päättyi vuonna 2023, kun alkuvuoden nousu kääntyi loppuvuonna laskuksi.   Metsätilamarkkinat ovat rauhoittuneet ja hintataso on tällä hetkellä houkutteleva. Puun kysyntä ja hintanäkymät ovat pitkällä tähtäimellä positiiviset, mutta seuraavan 12 kuukauden  aikana  näemme riskit laskusuuntaiselle kehitykselle  suurempina.  Taustalla on metsäyhtiöiden erittäin haastava markkinatilanne, mikä näkyy näiden heikkona kurssikehityksenä. Puun hinnalle ei ole nousuedellytyksiä, jos puun ostajilla ei ole maksukykyä. Pahimmillaan korkea puun hinta johtaa kapasiteetin lisävähentämiseen Suomessa. Metsätilamarkkinoiden kehitys Vuodesta 2018 jatkunut metsämaan hintojen nousukausi päättyi vuonna 2023, kun alkuvuoden nousu kääntyi loppuvuonna laskuksi. Lapissa ja Pohjois-Suomessa metsätilojen hinnat ovat nousseet nopeammin kuin Etelä-Suomessa, mikä selittyy matalammalla lähtöhintat...

”Puumarkkinoilla kysyntä on säilynyt vahvana ja kasvaa edelleen ensi vuonna, kun teollisuuden puunkäyttö lisääntyy. Tämä vahvuus heijastuu ennätyssuuriksi yksityismetsien puunmyyntituloiksi”, sanoo metsäekonomisti Olli Korhonen.   Puun hintojen nousu on jatkumassa myös tänä ja ensi vuonna, arvioi Pellervon taloustutkimus PTT:n metsäalan ennuste. Kuitupuun hinnannousu on ensi vuonna kuitenkin jo aiempaa maltillisempaa. Hakkuut ja puumarkkinoiden kauppamäärät ovat kasvussa, kun teollisuuden puunkäyttö lisääntyy. Yksityismetsien bruttokantorahatulot rikkovat entiset ennätykset selvästi. ”Puumarkkinoilla kysyntä on säilynyt vahvana ja kasvaa edelleen ensi vuonna, kun teollisuuden puunkäyttö lisääntyy. Tämä vahvuus heijastuu ennätyssuuriksi yksityismetsien puunmyyntituloiksi”, sanoo metsäekonomisti Olli Korhonen. Tänä vuonna tukkipuun vuotuinen keskihinta nousee selvästi, noin kahdeksan prosenttia viime vuodesta. Koivutukin vahvemmassa hin...

Kullan hinta on noussut noin 20 prosenttia vuodenvaihteesta alkaen.   Ennätyskorkea kullan hinta näkyy Suomen Panttilainan toiminnassa. Yhä useammat tuovat pantiksi kultakoruja, kertoo Suomen Panttilaina. Kullan hinta on noussut noin 20 prosenttia vuodenvaihteesta alkaen. Viime aikoina niin sanottu kullan spot-hinta on ollut ennätyskorkea, ollen tällä hetkellä 2300 euroa unssilta, mikä vastaa 75 euroa grammalta 24 karaatin kullasta. "Näemme nyt kasvua kultamarkkinoilla, ja kun kullan hinta nousee, useammat tulevat lainaamaan meiltä kullastaan", kertoo Santtu Saukko, Suomen Panttilainan Myyrmäen toimipisteen konttoripäällikkö. Suomen panttilainaamoille juuri kulta on ylivoimaisesti yleisin pantiksi jätetty esine – pääasiassa korujen muodossa. ”Jopa 80 prosenttia esineistä, joita asiakkaat jättävät meille pantiksi ovat kultakoruja. Muutama vuosi sitten yleisimpiä lainanvakuuksia olivat elektroniikkatavarat, joita tällä hetkellä t...