SijoittajaNero

Vuokrien nousu pääkaupunkiseudulla on ollut muuta maata hitaampaa runsaan asuntotarjonnan vuoksi.   Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2023 kolmannelta neljännekseltä heinä-syyskuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 1,4 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli pääkaupunkiseudulla vain (0,3 %) eroten selvästi muusta Suomesta (+1,8 %). Asuntomarkkinat ovat paikalliset ja se korostuu tuoreissa tilastoissa – pääkaupunkiseudun ylitarjonta ei kosketa koko maata. Eniten vuokrat vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa nousivat Hämeenlinnassa (2,5 %), Oulussa (2,5 %), Riihimäellä (2,2 %) sekä Tampereella (2,2 %). Vähiten vuokrat nousivat pääkaupunkiseudun kaupungeissa Espoossa (0,2 %) sekä Helsingissä (0,4 %) ja muualla Suomessa pienin nousu nähtiin Raumalla (0,5 %). Myös pääkaupunkiseudun sisällä on eroja, sillä Vantaan vuokrat nousivat 1,0 prosenttia. Samalla Helsingin kantakaupungin aluee...

Talouden epävarmuus ja nousevat korot vetävät asuntojen hintoja alaspäin myös tänä vuonna . Samalla vuokrien nousu kiihtyy , kertoo Pellervon taloustutkimus PTT:n 16.2.2023 julkistama ennuste. Kuva: YIT   Talouden epävarmuus ja nousevat korot vetävät asuntojen hintoja alaspäin myös tänä vuonna, kertoo Pellervon taloustutkimus PTT :n 16.2.2023 julkistama ennuste. Samalla vuokrien nousu kiihtyy. Asuntomarkkinoilla ei kuitenkaan ole havaittavissa sellaista epätasapainoa, että se voisi johtaa syöksykierteeseen tai muodostaa riskin taloudelle. Vuoden lopulla asuntomarkkinat alkavat taas toipua, mutta vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskevat kuitenkin keskimäärin 2,5 prosenttia koko maassa.    ”Lasku tapahtuu alkuvuonna, ja vuoden lopulla hinnat alkavat uudelleen nousta, kun asuntomarkkinat palautuvat energiakriisin ja korkojen nousun aiheuttamasta shokista”, sanoo PTT:n ekonomisti Veera Holappa.  Ennuste arvioi, että ko...

Rakennuskonserni SRV on sopinut alustavasti Pietarissa olevan kauppakeskus Pearl Plazan myynnistä. Kuva: SRV   SRV:n ja kiinalaisen Shanghai Industrial Investment (Holdings) Co., Ltd:n omistama yhteisyritys on allekirjoittanut ei-sitovan aiesopimuksen omistamansa, Pietarissa sijaitsevan Pearl Plaza –kauppakeskuksen myynnistä venäläiselle kiinteistösijoitusyhtiölle. SRV kertoi asiasta pörssitiedotteessaan 13.9.2021. Kauppakeskuksen mahdollinen myynti toteuttaa SRV:n strategiaa, jossa yhtiö on linjannut keskittyvänsä velkaantuneisuuden alentamiseen ja Sijoittaminen-liiketoiminnassa edelleen taseen keventämiseen. Strategisessa linjauksessa todetaan, että yhtiö kehittää Venäjän kauppakeskusten operatiivista liiketoimintaa tavoitteenaan kauppakeskusten divestoinnit kauppakeskusten kehitysvaiheen ja markkinatilanteen perusteella arvioituna ajankohtana. Yhtiö odottaa kaupan toteutumisen ja sen aikataulun tarkentuvan syksyn aikana. Yhtiö enn...

Korkeakouluopiskelijat ovat palaamassa osittain lähiopetukseen kahden uuden ikäluokan voimin ja palvelualojen työllisyys on parantanut huomattavasti tämän vuoden aikana. Näiden pitäisikin kasvattaa vuokra-asuntojen kysyntää loppuvuonna , arvioi Nordean ekonomisti Juho Kostiainen.   Vuokrattavana olevien asuntojen määrä on kasvanut huomattavasti korona-aikana. Opiskelijat ovat loistaneet poissaolollaan vuokra-asuntomarkkinoilta, mikä on johtanut vapaiden vuokra-asuntojen määrän kasvuun. Samoin myös palvelusektorin heikko työllisyystilanne on vähentänyt vuokrakysyntää kaupungeissa. Asuntosijoittamisen suosion kasvu on puolestaan tuonut markkinoille lisää tarjontaa, samoin kuin lyhytaikaisvuokrauksen väheneminen. Nordea ennakoi tilanteen ennustetaan tasaantuvan syksyllä. Vuokrattavana olevien asuntojen määrä on kasvanut huomattavasti korona-aikana. Monia lyhytaikaisvuokrauksessa olleita asuntoja on laitettu pitkäaikaisvuokralle. Alhainen ko...

Asuntomarkkinoilla olevista suomalaisista peräti 40 prosenttia etsii paraikaa uutta kotia.   Oikotie Asuntojen palvelua käytettiin elokuussa ennätyksellisen paljon . Oikotie kertoi asiasta tiedotteessaan 8.9.2021.   Asuntomarkkinoilla olevista suomalaisista peräti 40 prosenttia etsii paraikaa uutta kotia. Vain 13 prosenttia asuntoja katselevista suomalaisista ilmoittaa, ettei aio vaihtaa kotia seuraavan 12 kuukauden aikana. 51 prosenttia asuntomarkkinoilla aktiivisista aikoo asua omistusasunnossa. On ennustettavaa, että koko kuluvan vuoden kestänyt kova menekki omistusasunnoille jatkuu. Asuntomarkkinoiden aktiivisuus näkyy sitenkin, että Oikotie Asuntojen palvelussa vieraili elokuussa käyttäjiä enemmän kuin koskaan aiemmin yhden kuukauden aikana. Asuntomarkkinoilla aktivoituneista suomalaisista yhteensä 78 prosenttia kuvailee maksukyvykkyyttään joko erittäin hyväksi tai kohtalaiseksi. Mielipiteet selviävät Oikotien asiakaskunnalle...

Vuokra-asuntomarkkinoiden asetelma on Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan muuttunut merkittävästi viime aikoina, kun aiempien vuosikymmenien kroonisesta vuokra-asuntopulasta ja vuokrien pitkästä nousuputkesta on siirrytty tasapainoisempaan markkinatilanteeseen.     Vuokra-asuntomarkkinoiden asetelma on Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan muuttunut merkittävästi viime aikoina, kun aiempien vuosikymmenien kroonisesta vuokra-asuntopulasta ja vuokrien pitkästä nousuputkesta on siirrytty tasapainoisempaan markkinatilanteeseen.   Metsola kuvaa tapahtunutta muutosta blogissaan seuraavasti 25.2.2021:   Vuokra-asuntomarkkina ei ole enää kuin neuvostoliittolainen kauppa   Vuokrasääntely purettiin Suomessa 1995, ja kasvukeskusten vuokrat ovat nousseet yhtäjaksoisesti siitä alkaen. Nyt vuokranantajien ja asuntosijoittajien on kuitenkin   vuokra-asuntopulan poistumise...

Siirtymän tasapainoisempaan asuntokaupan tilanteeseen Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Risto Kyhälä näkee ainoastaan positiivisena asiana.   Suomen suurin kiinteistönvälittäjä Kiinteistömaailma teki kesäkuussa 2021 yhteensä 1100 käytettyjen ja uusien asuntojen sekä kiinteistöjen kauppaa. Käytettyjen kohteiden kaupassa päättynyt kesäkuu oli paras kesäkuu viiteen vuoteen, mutta uudiskohteissa jäätiin muutamia kymmeniä kauppoja viime vuoden kesäkuun luvuista. ”Pula myytävistä kohteista näyttää olevan helpottamassa monin paikoin. Kauppa käy edelleen hyvin, ja myynnissä olevien kohteiden määrän kasvu tullee tasapainottamaan tilanteita lähikuukausina”, sanoo Kiinteistömaailma Oy:n data-analyytikko Tony Korkala. Kiinteistömaailma n asuntomyymälät tekivät kesäkuussa 1039 käytettyjen sekä 61 uudiskohteiden kauppaa, yhteensä siis 1100. Käytetyissä asunnoissa ja kiinteistöissä määrä on samaa tasoa edellisvuoden kesäkuun kanssa, jolloin...