Metsäkiinteistöjen hintahuippu ohi

Loppukesän hehtaari- ja kuutiohinnat ovat kääntyneet laskuun. Kuva: UPM

 

Suomen Sijoitusmetsien Markkinahintaindeksi antaa luotettavan kuvan metsäkiinteistömarkkinoiden hintatason pidemmän aikavälin kehityksestä. Siinä verrataan samanlaisten kohteiden hintatasoja viimeisen 12 kuukauden (tarkastelu 1.10.2023 saakka) ja sitä edeltäneen 12 kuukauden aikana. Manner-Suomessa hintatason nousu on ollut tällä ajanjaksolla 4,2 % (Kuva 1).

 

Loppukesän hehtaari- ja kuutiohinnat kääntyneet laskuun

 

Perinteisesti metsäkiinteistömarkkinoiden hintatasoa seurataan keskimääräisillä hehtaarihinnoilla. Metsämaahehtaarin keskihinta on vuoden kolmannella kvartaalilla laskenut vuoden takaisesta 2,9 % ja edellisestä kolmen kuukauden jaksosta 4,0 %. Vastaavasti jaettaessa myyntikohteen kauppahinta puuston määrällä, on laskua kertynyt kuutiohinnalle 1,6 % vuoden takaiseen ja 3,3 % edelliseen kvartaaliin nähden. Luvut eivät kuitenkaan kerro kehityksen koko kuvaa. Loppukesänä myydyt metsäkiinteistöt ovat olleet kasvuedellytyksiltään viime vuotta parempia. Turvemaiden ja karujen kohteiden osuus on laskenut. Toisaalta vuoden takaiseen verrattuna kauppojen keskitilavuus on 1,3 % ja tukkiosuus 0,6 % pienempi kuin edellisvuonna.

Maanmittauslaitoksen tilastojen perusteella keskimääräinen metsätalousmaan hehtaarihinta on noussut alkuvuoden aikana viime vuodesta 8,7 %. On huomattava, että vajaa puolet näistä kaupoista ei ole julkisia, ja ne sisältävät myös kitu- ja joutomaat. Määritelmällisesti tilaston kohdalla ei voida puhua puhtaan metsämaan markkinahintojen kehityksestä, sillä markkinahintatasossa tulee huomioida vain vapailla, julkisilla markkinoilla tehtyjä kauppoja. Maanmittauslaitoksen tilastojen perusteella alkuvuonna on maksettu keskimäärin 4 218 euroa/ha, kun Suomen Sijoitusmetsien tilastoimissa julkisissa edustavissa kaupoissa keskimääräinen hehtaarihinta on ollut 4 837 euroa.

 

Metsätilat viime vuotta edullisempia puuston arvoon nähden

 

Viime aikojen vahva puunhinta on nostanut pidemmän aikavälin keskihintoja reippaasti ylöspäin. Viimeisen kolmen vuoden aikana vuoden keskihintojen nousu on ollut peräti 35 % (Kuva 2). Tämä näkyy myös siten, että metsäkauppoja tehdään 7,7 % puuston arvon suhteen edullisemmalla hinnalla kuin viime vuonna vastaavana ajanjaksona. Kehitys avaa yhdessä ammattimaisten vähentyneen oston kanssa erinomaisia mahdollisuuksia löytää viime vuosia parempituottoisia kohteita metsäkiinteistömarkkinoilta.

 

Lähde: Suomen Sijoitusmetsät Oy 12.10.2023