Vuokrakehitys yhä vahvinta pk-seudun ulkopuolella

Pääkaupunkiseudun vuokrakehitys ei juuri vieläkään näytä piristymisen merkkejä yksiöiden ja kaksioiden osalta. Vantaalla ja Espoossa on alueita, joilla vuokrat edelleen laskevat. Oulu sen sijaan näyttää vakiinnuttaneen kärkipaikkansa vuokrakehityksessä, tiivistää Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.

 

Tilastokeskus on julkaissut vuokratilastot vuoden 2024 toiselta neljännekseltä, huhti-kesäkuulta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat vuodentakaisesta koko maassa 1,4 prosenttia. Vuokrien vuosimuutos oli pääkaupunkiseudulla maltillisesti positiivinen (0,5 %), kun samalla muun Suomen vuokrakehitys jatkaa huomattavasti vauhdikkaampana (+2,0 %). Pääkaupunkiseudulla kolmioiden ja isompien vuokra-asuntojen vuokrat nousivat 1,0 %, mutta pienten asuntojen edelleen jatkuva ylitarjonta rajoittaa niiden vuokrakehitystä, ja sekä yksiöiden että kaksioiden vuokrat nousivat vain 0,3 prosenttia, kommentoi Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.

 

Vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa vuokrat nousivat eniten Oulussa (3,0 %), Rovaniemellä (2,8 %) ja Hämeenlinnassa (2,7 %). Vähiten vuokrat nousivat Raumalla (0,2 %), Vantaalla (0,3 %) ja Mikkelissä (0,4 %). Osassa pääkaupunkiseutua yksiöiden ja kaksioiden vuokrat jopa laskivat.

”Pääkaupunkiseudun vuokrakehitys ei juuri vieläkään näytä piristymisen merkkejä yksiöiden ja kaksioiden osalta. Vantaalla ja Espoossa on alueita, joilla vuokrat edelleen laskevat. Oulu sen sijaan näyttää vakiinnuttaneen kärkipaikkansa vuokrakehityksessä. Tampere ja Turku eivät näy palkintosijoilla, mutta tulevat sekä yksiöissä, kaksioissa että kolmioissa heti neljännellä ja viidennellä sijalla. Tampereen ja Turun vetovoima näkyy vuokramarkkinassa”, tiivistää Suomen Vuokranantajien ekonomisti Eemeli Karlsson.

Suurempien asuntojen pienempiä parempi vuokrakehitys jatkuu edelleen ja koko maassa kolmioiden vuokrat kehittyivät voimakkaimmin. Pääkaupunkiseudulla yksiöiden vuokrat nousivat 0,3 %, kaksioiden 0,3 % ja kolmioiden 1,0 %. Muussa Suomessa yksiöiden vuokrat nousivat 1,9 %, kaksioiden 2,0 % ja kolmioiden 2,3 %. Suurimmat kaupunkikohtaiset nousut nähtiin yksiöissä Oulussa (3,6 %), kaksioissa Hämeenlinnassa (2,7 %) ja perheasunnoissa Rovaniemellä (3,6 %).

”Pienille asunnoille on edelleen ja tulee olemaan kasvava kysyntä, mutta samalla myös perheasuntojen kysyntä on kasvanut. Taloudellisesti vaikeat ajat lisäävät vuokra-asumisen suosiota ja moni oman kodin ostoa harkitseva näkee vuokra-asumisen varmempana vaihtoehtona. Isommat asunnot menevät hyvin vuokralle ja erityisesti laadukkaille isommille perheasunnoille näyttää olevan kysyntää”, kommentoi Karlsson.

ARA-vuokrat nousivat edelleen merkittävästi vapaarahoitteisia enemmän, ja suurin nousu nähtiin Hämeenlinnassa ja Kouvolassa (7,0 %) sekä Helsingissä (6,6 %). Pääkaupunkiseudulla ARA-vuokrat nousivat (5,6 %) muuta maata enemmän (4,1 %).

 

Lähde: Suomen Vuokranantajat ry 18.7.2024

Ilkka J. Virtanen

Senior Advisor at Dilia Legal

Kirjoittaja on kokenut taloustoimittaja ja pörssikommentaattori.