Asuntokauppa elpyy vähitellen 2024 -Handelsbanken

-

Odotamme asuntomarkkinoiden elpyvän ensi vuoden mittaan, kun inflaatio hidastuu lisää, korot laskevat loivasti, kotitalouksen ostovoima kohenee ja kuluttajien luottamus vahvistuu. Arvioimme vanhojen osakeasuntojen hintojen nousevan prosentin verran vuonna 2024. Kaikkiaan asuntomarkkinat toipuvat eri tahtiin eri puolilla Suomea, toteaa Handelsbanken Suomen pääekonomisti Timo Hirvonen.


 

Kohonnut inflaatio, korkojen nousu ja kuluttajien heikko luottamus talouteen ovat vaimentaneet asuntomarkkinoita kuluvana vuonna. Handelsbanken ennustaa vanhojen osakeasuntojen hintojen laskevan Suomessa keskimäärin 6,0 prosenttia tänä vuonna ja nousevan 1,0 prosenttia ensi vuonna. Asuntokauppa piristyy, kun inflaatio hidastuu lisää, korot laskevat loivasti ja kotitalouksien asunnonostoaikomukset vahvistuvat, pankki arvioi. 

Asuntokauppa käy yhä jähmeästi. Vanhojen osakeasuntojen kauppamäärät ovat noin kolmanneksen pienemmät kuin samaan aikaan viime vuonna. Uusien osakeasuntojen kauppa käy vielä selvästi vanhojen osakeasuntojen kauppaa heikommin. Tilastojen perusteella syyskuussa asuntomarkkinoiden aktiviteetti oli yhä vaisua ja merkkejä kaupan piristymisestä oli vaikea löytää.

Handelsbanken arvioi vanhojen osakeasuntojen hintojen laskevan kuluvana vuonna kuusi prosenttia.

”Odotamme asuntomarkkinoiden elpyvän ensi vuoden mittaan, kun inflaatio hidastuu lisää, korot laskevat loivasti, kotitalouksen ostovoima kohenee ja kuluttajien luottamus vahvistuu. Arvioimme vanhojen osakeasuntojen hintojen nousevan prosentin verran vuonna 2024. Kaikkiaan asuntomarkkinat toipuvat eri tahtiin eri puolilla Suomea”, toteaa Handelsbanken Suomen pääekonomisti Timo Hirvonen.

 

Korot loivassa laskussa ensi vuonna


Korot ovat nousseet poikkeuksellisen ripeästi viimeisen puolentoista vuoden aikana. Viime aikoina korkojen nousu on kuitenkin tasaantunut, ja esimerkiksi 12 kuukauden euriborkorko on laskenut hieman. Isossa kuvassa lyhyiden markkinakorkojen nousu on käytännössä ohi.

”Odotamme, että Euroopan keskuspankki pitää keskuspankkikorot paikallaan pitkälle ensi vuoteen. Syynä tähän on euroalueen jähmeästi vaimeneva pohjainflaatio eli inflaatio ilman energiaa ja elintarvikkeita, sanoo senioriekonomisti Janne Ronkanen.

Lyhyiden markkinakorkojen laskusta huolimatta kotitalouksien on syytä tiedostaa, että asuntolainoihin sidotut euriborkorot jäävät selvästi viime vuosikymmentä korkeammalle tasolle.

Handelsbankenin asuntomarkkinakatsaus on luettavissa kokonaisuudessaan liitteessä.

 

Lähde: Handelsbanken 1.11.2023


Kommentit

Lähetä kommentti

Tämän blogin suosituimmat tekstit

Aviopari saa edullisemman pankkilainan

-
Kuva
Siviilisäädyllä on merkittävä rooli mutta yhtä tärkeää on pitää huolta taloudestaan. Maksa laskut ajallaan, vältä maksuhäiriömerkinnön saamista, lopeta turhat luotot ja luottokortit, ja vältä osamaksulla ostamista. Näillä seikoilla voi olla ratkaiseva merkitys lainaneuvotteluissa pankin kanssa , sanoo Zmartan kaupallinen johtaja Jaakko Kivikuja.   Menitkö naimisiin viime kesänä? Onneksi olkoon! Lukeudut nyt pankkien unelma-asiakkaiden joukkoon ja pääset nauttimaan kilpailukykyisistä lainamarginaaleista. Lue lainavertailupalvelu Zmartan lista, mitkä kriteerit vaikuttavat eniten pankkien lainamarginaalien neuvotteluissa.   Kun lainojen vertailuun erikoistunut Zmarta tarkastelee palvelunsa kautta myönnettyjen lainojen kokonaiskorkoja, on selvää mitkä kriteerit vaikuttavat lainan alhaiseen marginaaliin. Taloudellisen tilanteen lisäksi siviilisäädyllä on iso merkitys. Pankkien unelma-asiakas on keski-ikäinen asunnonomistaja, jolla...
Lue lisää

Italiasta talo 3 eurolla?

-
Kuva
Sisiliassa oleva Sambucan kylä on myynyt vanhoja taloja huutokaupalla, jossa lähtöhinta on joissakin tapauksissa ollut vain kolme euroa. Kuva: italia.it   Italiasta voi saada talon pilkkahintaan.   Italia kärsii monen muun Euroopan maan tavoin haja-asutusalueiden autioitumisesta, kun väki tungeksii asutuskeskuksiin, joissa asuntohinnat ja vuokrat ovat korkeat. Jarruttaakseen pienten kylien ja kaupunkien autioitumista Italia houkuttelee niihin uusia asukkaita tarjoamalla edullisia asuntoja ja kiinteistöjä ja myöntämällä tulijoille rahallisia tukia.   Sisiliassa oleva Sambucan kylä on myynyt vanhoja taloja huutokaupalla, jossa lähtöhinta on joissakin tapauksissa ollut vain kolme euroa. Sambuca järjesti vastaavanlaisia huutokauppoja jo 2019 ja 2021. Silloin vasarahinnat nousivat käytännössä 5000-10000 euroon ja ostajien joukossa oli paljon ulkomaalaisia, muun muassa amerikkalaisia. Asuntomyyntejä on päätetty jatkaa, koska n...
Lue lisää

Metsässä nyt ostajan markkinat

-
Kuva
Läheskään kaikki tilat eivät mene tällä hetkellä kaupaksi. Kuva: Pasi Heikkinen   Metsäkiinteistömarkkinoilla on nyt ennätys paljon tarjontaa tiloista. Samalla myyntiajat ovat pidentyneet ja myymättä jääneiden kohteiden osuus on kasvanut.   Kuluvan vuoden aikana (tammi-lokakuu) julkiseen myyntiin tuli 2 000 kappaletta yli 10 metsämaahehtaarin kohdetta, mikä on 8 % enemmän kuin vastaavaan aikaan 2023 ja 12 % enemmän kuin viiden edellisvuoden aikana keskimäärin. Erityisen vilkas metsäkiinteistöjen tarjonnassa oli lokakuu, jolloin myyntiin tuli hieman yli 300 metsäkiinteistökohdetta. Viime vuoteen verrattuna metsäkiinteistöjen tarjonta on runsastunut erityisesti Väli- ja Pohjois-Suomessa. Kasvaneesta tarjonnasta huolimatta metsäkiinteistökauppojen lukumäärät ovat viime kesään asti olleet laskusuunnassa, eikä tuore kauppamäärän kasvu ole ollut suhteessa tarjonnan kasvuun, mikä näkyy toisaalta myyntiaikojen pitenemisessä, toisaalta my...
Lue lisää