Asuntohinnat laskevat 6 % 2023 -Kiinteistömaailma

-

Kiinteistömaailma ennustaa tekoälymalliin ja laajaan välittäjäkyselyyn pohjautuen Suomeen 6 prosentin keskimääräistä asuntojen ja kiinteistöjen hinnanlaskua tälle vuodelle.


 

Kiinteistömaailma ennustaa tekoälymalliin ja laajaan välittäjäkyselyyn pohjautuen Suomeen 6 prosentin keskimääräistä asuntojen ja kiinteistöjen hinnanlaskua tälle vuodelle.

”Käsillä on 2000-luvun finanssikriisiä vastaava hintakuoppa, joka muodostuu suhteellisen nopeasti ja purkautuu hitaasti”, sanoo Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Risto Kyhälä tiedotteessa 4.4.2023

”Hintojen pohjakosketus näyttää toteutuvan alle puolessa vuodessa, ja uuden hintahuipun saavuttaminen kestää arviomme mukaan noin kaksi vuotta.”

Käänteen hetkeä takaisin nousu-uralle on kuitenkin vallitsevissa oloissa mahdoton tarkasti ajoittaa, mutta Kiinteistömaailman käyttämän tekoälypohjaisen ja välittäjäkyselyn tuloksilla rikastetun ennustemallin mukaan hinnanlaskua nähdään vielä lähikuukausien ajan, ja käänne hinnoissa tapahtunee vuoden jälkipuoliskolla. Talouden poikkeuksellisista epävarmuuksista johtuen Kiinteistömaailma ei tällä kertaa anna postinumerotasolle meneviä ennusteita, vaan julkaisee ennusteet aluetasoilla.

Ennusteet vuosille 2023 ja 2024

  • Pääkaupunkiseudun asuntokantaan hinnanmuutokset iskevät euromääräisesti voimakkaimmin vuoden 2023 alkupuolen aikana: vuoden 2023 ennuste on -5,0%. Hintojen odotetaan kääntyvän takaisin +4,5% kasvuun vuoden 2024 aikana. (Vuosi 2022 toteuma: -0,8%).
  • Suurimmat kasvukeskukset selviävät vallitsevasta tilanteesta ulos parhain näkymin: vuoden 2023 ennuste on -4,5% ja vuodelle 2024 +5,0%. (Vuosi 2022 toteuma: +0,5%).
  • PKS-kehyskunnat kärsivät vuoden 2022 aikana eniten kauppamäärillä mitattuna. Ennuste -6,0% vuodelle 2023 ja +4,0% vuodelle 2024. (Vuosi 2022 toteuma: -0,7%).
  • Muussa Suomessa vallitseva tilanne rokottaa prosentuaalisesti eniten eli -6,5% vuonna 2023, mutta vuonna 2024 hintojen ennustetaan kääntyvän +3,5% kasvuun; taustalla painavat edelleen väestönkehityksen trendit. Asumisen hintaan euromääräiset muutokset eivät ole yhtä isoja. (Vuosi 2022 toteuma: -1,1%).

·        

Kiinteistömaailman kyselyyn vastasi tällä barometrikerralla 354 välitysammattilaista.

”Välittäjäkyselyssä korostuu markkinan kaksijakoisuus. Varsinkin vanhemman pään kerrostaloyksiöitä ja -kaksioita on runsaasti tarjolla lähes kaikkialla maassa. Tämän vuosituhannen perheasunnoille sen sijaan on ottajia. Tämän näkyy myös hinnankehitysennusteissamme. Kysyttyjen perheasuntojen hinta palaa nopeimmin takaisin nousu-uralle, kun markkina vilkastuu; pienten asuntojen ostajilla lienee hieman pidempi aikaikkuna auki tehdä edullisia hankintoja, ennen kuin monin paikoin isoksi kasvanut myynnissä olevien yksiöiden ja kaksioiden suma on purkautunut”, kiteyttää data-analyytikko Tony Korkala.

 


 


Kommentit

Lähetä kommentti

Tämän blogin suosituimmat tekstit

Aviopari saa edullisemman pankkilainan

-
Kuva
Siviilisäädyllä on merkittävä rooli mutta yhtä tärkeää on pitää huolta taloudestaan. Maksa laskut ajallaan, vältä maksuhäiriömerkinnön saamista, lopeta turhat luotot ja luottokortit, ja vältä osamaksulla ostamista. Näillä seikoilla voi olla ratkaiseva merkitys lainaneuvotteluissa pankin kanssa , sanoo Zmartan kaupallinen johtaja Jaakko Kivikuja.   Menitkö naimisiin viime kesänä? Onneksi olkoon! Lukeudut nyt pankkien unelma-asiakkaiden joukkoon ja pääset nauttimaan kilpailukykyisistä lainamarginaaleista. Lue lainavertailupalvelu Zmartan lista, mitkä kriteerit vaikuttavat eniten pankkien lainamarginaalien neuvotteluissa.   Kun lainojen vertailuun erikoistunut Zmarta tarkastelee palvelunsa kautta myönnettyjen lainojen kokonaiskorkoja, on selvää mitkä kriteerit vaikuttavat lainan alhaiseen marginaaliin. Taloudellisen tilanteen lisäksi siviilisäädyllä on iso merkitys. Pankkien unelma-asiakas on keski-ikäinen asunnonomistaja, jolla...
Lue lisää

Italiasta talo 3 eurolla?

-
Kuva
Sisiliassa oleva Sambucan kylä on myynyt vanhoja taloja huutokaupalla, jossa lähtöhinta on joissakin tapauksissa ollut vain kolme euroa. Kuva: italia.it   Italiasta voi saada talon pilkkahintaan.   Italia kärsii monen muun Euroopan maan tavoin haja-asutusalueiden autioitumisesta, kun väki tungeksii asutuskeskuksiin, joissa asuntohinnat ja vuokrat ovat korkeat. Jarruttaakseen pienten kylien ja kaupunkien autioitumista Italia houkuttelee niihin uusia asukkaita tarjoamalla edullisia asuntoja ja kiinteistöjä ja myöntämällä tulijoille rahallisia tukia.   Sisiliassa oleva Sambucan kylä on myynyt vanhoja taloja huutokaupalla, jossa lähtöhinta on joissakin tapauksissa ollut vain kolme euroa. Sambuca järjesti vastaavanlaisia huutokauppoja jo 2019 ja 2021. Silloin vasarahinnat nousivat käytännössä 5000-10000 euroon ja ostajien joukossa oli paljon ulkomaalaisia, muun muassa amerikkalaisia. Asuntomyyntejä on päätetty jatkaa, koska n...
Lue lisää

Metsässä nyt ostajan markkinat

-
Kuva
Läheskään kaikki tilat eivät mene tällä hetkellä kaupaksi. Kuva: Pasi Heikkinen   Metsäkiinteistömarkkinoilla on nyt ennätys paljon tarjontaa tiloista. Samalla myyntiajat ovat pidentyneet ja myymättä jääneiden kohteiden osuus on kasvanut.   Kuluvan vuoden aikana (tammi-lokakuu) julkiseen myyntiin tuli 2 000 kappaletta yli 10 metsämaahehtaarin kohdetta, mikä on 8 % enemmän kuin vastaavaan aikaan 2023 ja 12 % enemmän kuin viiden edellisvuoden aikana keskimäärin. Erityisen vilkas metsäkiinteistöjen tarjonnassa oli lokakuu, jolloin myyntiin tuli hieman yli 300 metsäkiinteistökohdetta. Viime vuoteen verrattuna metsäkiinteistöjen tarjonta on runsastunut erityisesti Väli- ja Pohjois-Suomessa. Kasvaneesta tarjonnasta huolimatta metsäkiinteistökauppojen lukumäärät ovat viime kesään asti olleet laskusuunnassa, eikä tuore kauppamäärän kasvu ole ollut suhteessa tarjonnan kasvuun, mikä näkyy toisaalta myyntiaikojen pitenemisessä, toisaalta my...
Lue lisää